k8凯发顺义后沙峪建发观云楼盘详情——中式建筑大平层建发观云官方网站
浏览次数: 发布时间:2024-02-03 19:02:37

  k8凯发建发观云售楼处电线月开盘,虽然官宣卖了开盘热卖15.6亿,但是卖的并不是很好,跟下面之前宣传的各种热度不匹配,也与宣传的大平层卷出高度的热度不匹配,那我们就真实深度的客观测评一下,为什么建发观云的户型,有很多客户喜欢,但是也有很多客户不喜欢的原因。

  建发·观云售楼处电话:【官方】位于中央别墅区核心板块,距离温榆河、罗马湖、祥云小镇都很近。这里拥有国际化的居住氛围。中央别墅区的国际学校(鼎石等)、国际医院(和睦家)、高尔夫、马术俱乐部等配套扎堆呈现。是北京最成熟的涉外高端居住区。

  这里通勤首都国际机场、望京商圈、燕莎商圈、国贸CBD,以及各大使馆区的交通便利。

  风景如画的罗马湖畔、温榆河岸边,每逢好天气,都能看到来此享受日光浴,或是带着孩子来野餐的家庭。

  根据北京市住建委网站公示,顺义区顺义新城第19街区19-69地块「建发观云」,备案名:云禧华庭,已于2023年9月24日取得预售许可证,准许销售8栋住宅,准许销售面积:41545.90平米,住宅预售均价5.8万元/平米。

  本次取证的是本项目的期房全部楼栋,共8栋住宅楼,分别是1#、3#、5~10#号楼。取证户型涵盖了133㎡、135㎡、159㎡、186㎡、189㎡、208㎡全部四居,整个项目得房率都80%以上(不含赠送),含赠送高达90%往上。

  建发观云占地约3.2万㎡,地上建筑面积约5.17万㎡,绿化率30%,容积率1.8,非常低密。

  三段式的外立面,典型的新中式风格,银白色的主色调k8凯发,材质上运用了石材+大面积铝板+正面通透大玻璃,颜值很有高级感。

  项目共规划10栋住宅(期房8栋+现房2栋),全部是9-11层的洋房,地块非常方正,共计约344户;均为低密洋房改善产品;户型面积段-210㎡四居-五居,一共300套左右,主力户型为130、180平,期房5.8万/㎡,现房6万/㎡。总价区间在750-1200万左右;

  建发观云售楼处电话:【官方】作为一个高端纯改善社区,项目把入门面积定在了133平,而且面积分布非常纯粹。户型分布为133㎡-158㎡-189㎡-208㎡;销售指导价5.8万/㎡(含精装修),在装修用料上观云也一样不含糊,全部都是国际一线品牌。

  厨电用的是AEG、洁具卫浴用的是杜拉维特、高仪或同档次国际一线品牌;首期开盘的价格待定,总价700万+起就能买到这样的改善四居大平层,非常有性价比!

  再来聊聊大家最关心的户型,项目从133㎡全功能四居起,到208㎡的超大面宽大平层。所有户型均有南向超大挑檐(非封闭阳台)+设备平台+飘窗,全部是赠送面积,有谁不喜欢?仔细观察,客厅和书房南侧有一个1.5米宽“类阳台”的“防火挑檐”(实话说,这种有一定的风险,在北京市场之前没有开发商这么做过,把防火挑檐变成阳台对外),主卧和老人房南侧的飘窗,主卧和主卫侧面的飘窗,都不计入产权面积,换句话说,您没有为此面积而付费,俗称“赠送空间”。

  建发·观云售楼处电线%兜底,最高有可能能到97%!(以上数据均包括所有赠送空间)建发·观云到底有多少手段偷面积?这些偷的面积,应该是在北京市场比较特殊的,也很少有开发商敢这么做,在南方市场是非常普遍的行为,但是北京的管理一直很严格,最多偷一下阳台一半面积或飘窗赠送k8凯发,所以后期建发观云赠送的这些面积是不是有风险,还需要观察,我们也是客观提醒客户。

  1,入户门厅,私家电梯厅变成了入户门厅。(参考158,189,208户型图)

  2,客厅南向的挑檐,1.5米宽,涵盖整个客厅宽度加一个次卧面宽长,和客厅有门相连。外面一米高的钢化玻璃防护,看不出和阳台有什么区别。但阳台不封记半面积,封住记全面积,这是全赠送。(所有户型都有,最小10㎡)

  约133㎡的四居室:全功能四居,全明格局,客厅面宽做到了约4.5米,南向总面宽约11.2米!主卧套房设计,侧次卧+多功能间+U型厨房,空间非常科学合理。

  约158㎡的四居室:大面宽+短进深,空间尺度感非常棒,面宽升级到约14.8米,约6.4米的超级大客厅!南向同样延伸出等宽大挑檐;主卧套房设计,270°的转角大飘窗,观景视野无敌;南向是双套房,另一间居室也带卫生间,大平层里的高配。

  约189㎡四居室:总面宽达到了17.2米!约6.6米的客厅+主卧+双次卧均朝南;客厅与次卧南侧还延伸出近15㎡的南向挑檐;南向双套房设计,主卧套间尺度非常奢侈,自成南北通透,独立的衣帽区,卫生间双台盆+观景大浴缸。

  208㎡的四居室:约18.5米的南向面宽,约6.8米面宽的超大客厅,LDK餐客厨空间,整体面积近80㎡!主卧套房的面宽达到了约4.5米,比很多客厅还大,270°转角观景大飘窗,独立衣帽间+梳妆台+超大卫生间。

  建发观云北边没有住宅小区;西边是公园十七区,限竞房,没有那么高端,属于中规中矩的刚需盘k8凯发,是给这个板块拉人气的。后沙峪新村是个回迁性质的。

  所以,建发观云附近小板块的成熟度是足够的,包括再往东的话,小区还可以,比如江山赋,这属于类似的能参考的重点小区。比如双语花园可能比较差,属于给这板块带人气的。

  从板块角度来说,整个后沙峪板块还是比较好的,有祥云小镇、有地铁、有大量的居住区。不过回到建发观云这个小板块来说的话可能没有那么强,周边的小区、商业配套之类的没有那么好,这是板块角度。

  如有问题欢迎来电咨询,可预约销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。

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