k8凯发天生赢家一触即发沙圪堵镇镇区控制性详细规划公示
浏览次数: 发布时间:2024-02-18 23:24:25

  k8凯发在《准格尔旗沙圪堵镇总体规划(2010-2030)(2018修改版)》的指引下,《沙圪堵镇镇区控制性详细规划》成果已基本完成,本规划就沙圪堵镇区的功能结构、用地布局、公共服务设施规划、综合交通规划、综合防灾规划、绿地及景观规划、地块规划经济技术指标等方面进行了科学规划和布局。依据《中华人民共和国城乡规划法》、《内蒙古自治区城乡规划条例》、《城市、镇控制性详细规划编制办法》,现将《沙圪堵镇镇区控制性详细规划》进行公示,征求社会各界意见,以进一步完善规划成果,现将公示的相关事项公告如下:

  2020年沙圪堵镇完成了《沙圪堵镇镇区控制性详细规划》的编制工作,为沙圪堵镇的未来发展提供了科学的依据。随着《准格尔旗沙圪堵镇总体规划(2010-2030)(2018修改版)》的批准实施,沙圪堵镇的城镇发展发向发生了较大的变化,城镇功能布局发生调整,为切实贯彻落实城市总体规划的建设目标,适应新形势下城镇建设的新要求,切实有效地指导城镇建设,进一步深化细化总体规划的有关内容,为规划管理提供科学依据,必须尽快完成镇区的控制性详细规划编制工作。

  本次规划区位于沙圪堵镇镇区,北起蒸发塘及公益盖沟,东至壕羊公路改线处,西临纳林川,南至准东铁路一期,同时包括一部分位于公益盖沟以北的飞地地块,规划建设用地总面积约19.97方公里。

  (6)《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018(2018年版);

  (9)《中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》(2016);

  (10)《鄂尔多斯市建设用地性质和容积率调整规划管理规定》(2015);

  (12)《准格尔旗沙圪堵镇总体规划(2010-2030)(2018修改版)》;

  综合背景分析,根据城镇总体规划,结合沙圪堵实际,在突出规划区自身特色,发挥自身优势的基础上,将规划区定位为:一个“活力镇区”、一个“生态家园”、一个“和谐社会”。

  沙圪堵镇区将成为城镇化协调发展、土地高效配置和开发、管理现代化,体现城镇活力和经济发展的活力镇区。

  沙圪堵镇区将以高标准的基础设施、完善的城镇服务功能和优美的生态环境以及丰富的文化生活来打造沙圪堵最佳的人居环境——生态家园。

  沙圪堵镇区将发展成为环境优美、功能多样、具有地方特色的现代镇区,不仅具有宜人的尺度,而且生产、生活和生态协调发展,将成为市民向往的和谐社会。

  “有机生长”:开发建设是一个循序渐进的过程,也是一个充满未知的过程。这要求我们在地块划分、道路布局、设施配套、开发强度等方面留有一定的弹性空间,方便以后的土地出让、地块合并与拆分、支路选线、扩大开发区容量,有利于开发区的开发建设,使规划真正做到科学性与可操作性的结合。

  “生态家园”:以高标准的基础设施、完善的城市服务功能和优美的绿色景观环境以及丰富的文化生活来打造最佳的人居环境。

  采用职工密度法预测就业岗位容量。参考自治区级其他省市的城市工业园区岗位用地指标,结合镇区现状企业就业人口数量,综合取每公顷工业用地容纳产业人口15人。根据规划方案,规划镇区工业用地为534.04公顷,则据此计算,镇区实现工业就业人数约为0.80万人,按照就业岗位数与配套服务人口2:1计算,沙圪堵镇区的就业人口容量约为1.2万人。

  人均居住用地算法:总居住用地/人均居住用地=居住人口,沙圪堵镇为I类气候区,规划居住用地主要为多层以及部分小高层住宅,因此人均居住用地指标应靠近下限取值,按照33m2/人,算得人数为13.78万人。

  规划延续总体规划空间结构构思,综合考虑区域整体的协调关系,对沙圪堵镇区进行合理布局与空间整合,提出镇区总体空间结构为:“两轴、四区、多中心”。

  四区:由南向北形成的南部休闲居住生活片区、北部现代居住生活片区、农畜产品加工片区以及中小企业创业片区。

  多中心:指镇区各功能片区围绕镇政府、开发区管理委员会、九曲公园、规划体育活动中心和文化活动中心以及南侧规划的商业中心形成的行政商务中心、体育休闲中心、文化活力中心和商业服务中心。

  规划区内居住建筑:按改建区进行控制,容积率、建筑密度、建筑高度和绿地率的控制要求如下:

  注;容积率的大小应在满足日照间距前提下,根据地块大小及小高层和高层住宅建设比例,酌情在以上范围内选取。

  规划区内非居住建筑:按改建区进行控制,容积率、建筑密度、建筑高度和绿地率的控制要求如下:

  建筑后退道路红线的距离一般与道路宽度及建筑高度相关,规划区已建保留、在建的建筑根据实际现状进行后退控制,新建建筑按照下表进行控制:

  出入口离主干路交叉口不得小于70米,离主次干路交叉口不得小于70米,离次干路交叉口不得小于40米。且出入口相互间距(包括非机动车入口和机动车出入口)在主干道上不得小于10米;在次干道上不得小于7米,否则只许右转。大量人流公建如影剧院、体育馆等布置在次干路交叉口附近时须采取措施,使人流、车流出入口距交叉口不小于70米。

  1、机动车停车场用地面积按当量小汽车停车位计算。露天停车场按每车位25~30平方米计;室内停车库每车位30~35平方米计,自行车停车场按每车位1.5平方米计。

  2、公共停车场(库)出入口的位置应遵照下列规定:机动车公共停车场出入口不宜设在主干路交叉点附近,且距离交叉口大于50米;自行车公共停车场的出入口应设在次干路和支路上。

  3、停车泊位参照《鄂尔多斯市城乡规划管理技术规定》(2017)有关规定进行控制k8凯发天生赢家一触即发,具体见下表:

  为充分适应市场要求,便于操作实施,规划确定了地块土地使用性质的兼容范围和适宜建设要求,参照《鄂尔多斯市城乡规划管理技术规定》(2017)中有关规定进行控制。

  (1)行政办公设施:主要为集中于乌兰街两侧的镇人民政府、准格尔经济开发区管理委员会等机会事业单位以及交通街以北集中设施的人民法院、准格尔旗交通征费稽查所、交警中队、派出所等。

  (2)文化设施:指果园街与准格尔路交汇处规划的城镇文化中心,主要为图书馆、青少年活动中心等。

  (3)教育科研设施:保留现状育才街与美稷路交汇处东南的准格尔旗第一中学。

  规划沙圪堵镇区共形成3个15分钟生活圈。配套的设施主要包括中学、小学、文化活动中心、社区服务中心k8凯发天生赢家一触即发、社区医院、体育场馆或全民健身中心、大、中型多功能运动场地等设施。

  (1)社区服务中心:结合生活圈划分设置3处社区服务中心,分别位于美稷路与交通街、公园街交汇处以及第一小学北侧,结合其他用地附设。

  (2)文化活动中心:规划设置3处文化活动中心,分别位于准格尔路与交通街和新公园街交汇处以及美稷路与交通街交汇处、

  (3)教育设施:结合人口规模、服务人口、15分钟以及10分钟生活圈生活圈服务半径以及综合考虑城乡统筹发展的需求,规划区配套有小学5所,初中3所,保留九年一贯制学校1所。

  (4)大、中型多功能运动场地:规划共设置大型多功能运动场地3处,一处结合北部的体育活动中心设置,一处位于文化街与准格尔路交汇处,一处位于美稷路与交通街交汇处。

  (5)社区医院:规划设置3处社区医院,分别位于美稷路与交通街交汇处东南、新公园街与经二路交汇处东南、育才街与准格尔路交汇处。

  (6)派出所:规划设置2处派出所,一处位于交通街以北,一处位于育才街以南,迎宾路以西。

  (7)垃圾转运站:规划设置垃圾转运站4处,由南向北分别位于林荫街与壕羊公路交汇处、公园街与壕羊公路交汇处、美稷路与交通街交汇处西北、经四路与经五路交汇处。

  规划沙圪堵镇区共形成12个5分钟生活圈,分别配置有居委会、文化活动站、室外综合健身场地、幼儿园、老年人日间照料中心、社区卫生服务站、再生资源回收点、生活垃圾收集站、公共厕所以及环卫工人休息点,进行组合集中布置。

  规划镇区路网结构顺应地势,结合规划用地结构,形成“六横六纵”的方格网状主干路路网结构。

  规划沙圪堵镇区道路系统分为主干路、次干路及支路三个等级。其中主干路主要承担的是交通性功能,规划注重强化其“通”的功能;次干路和支路除一定的交通功能外,也承担大量的生活功能,本次规划共形成10种断面形式,其中:

  主干路红线米,横断面为一块板、两块板或三块板,设计车速40~60公里/小时,规划主干道间距为600-1200米。

  次干路红线米,横断面以一块板形式为主,设计车速为40公里/小时,规划次干道间距为300~500米。

  E廊:依托现有西部纳林川、耕地、林地、美稷公园、北部公园,植入城市休闲健身公园,以慢行步道串联,形成城市E型绿化廊道。

  两轴:沿纬十二路串联工业区防护绿地、镇区北部公园、美稷公园及南部纵向沿街绿化带和小游园形成一条纵向绿化轴,沿东部壕羊公路防护绿带形成纵向绿化轴。

  三核:北部工业区25.8公顷防护绿地结合广场用地形成工业区绿核,北部公园及美稷公园形成镇区两个绿核。

  多节点:经三路西部公园绿地k8凯发天生赢家一触即发、创业大道镇区门户处、烈士陵园及多个社区级公园形成多个绿化节点,做到“300米见绿,500米见园”。

  一轴:城市活力轴,南边以戏台为起点,串联城镇中心区美稷公园、多个文化活动中心,向北连接北部公园及城镇主入口,形成连续的活力轴线。

  一带:百年集镇展示带,沿城东路-纬十二路沿街布置体现沙圪堵镇发展历史的雕塑、铺装、路灯、指示牌、广告牌匾等街道家具,展示沙圪堵镇百年集镇风貌。

  两环:生态绿环,将西部纳林河沿岸绿化、经三路绿化带、东部壕羊路绿化带、南部公园及绿化带形成生态绿环,使沙圪堵镇成为生态绿岛。

  商业商务风貌环,沿美稷路、林荫街、准格尔路、交通街以商业商务功能为主,展示沙圪堵镇现代风貌形象。

  三核:北部公园、美稷公园体现沙圪堵镇田园休闲风貌,民俗文化街体现沙圪堵镇西口文化风貌。

  多节点:南北门户节点,在北部创业大道入口及南部美稷路、迎宾路入口处展示沙圪堵镇对外形象。

  次要景观节点,在体育场馆用地、社区公园、大型带状公园处打造多处景观节点。

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